리모델링 가치분석 - 리모델링총서3

정가 13,000
분야 개정도서
저자 (사)한국리모델링협회
발행일 2020-09-05
ISBN 9788962258608
총쪽수 220
판형 B5
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리모델링이 건물의 가치를 상승시킴으로써 정부의 그린리모델링 지원사업이나 공동주택 수직증축과 리모델링 일반분양을 허용하는 정책에 막연했던 사람들에게 구체적인 내용을 제시함으로써 리모델링산업의 활성화, 일반건축물과 공동주택(아파트 등) 리모델링을 추진할 때의 문제점 파악과 해결방안을 모색하고, 체계화하는 데 도움을 주는 책이다.

1. 리모델링의 가치평가 방법과 절차를 자세히 설명함으로써 리모델링의 사업성평가를 직접 해볼 수 있고, 리모델링에 따른 건물의 가치와 부동산의 가치를 비교
2. 리모델링 시 견적내는 방법과 견적낼 때의 주의사항, 견적기준 및 범위를 설명.
3. 리모델링사업에 필수적인 감정평가의 이해를 개념, 절차, 작성방법, 적용까지 자세히 설명, 종전자산평가, 종후자산평가, 세대별(조합원) 분담금까지
4. 리모델링 컨설팅 사례와 리모델링 사례별로 사업비 분석(아파트, 사무실, 상가건물) 실례를 실었다.

 

 

목 차

1 리모델링 가치평가 개요
1 가치평가의 기본개념
1.1 가치(Value)의 정의
1.2 부동산 가치평가 방법
2 리모델링의 가치
2.1 가치분석을 위한 리모델링의 범위 및 정의
2.2 가치분석을 위한 리모델링 대상의 범위 및 정의
2.3 리모델링의 가치 범위 및 정의
3 리모델링의 가치평가 방법
3.1 리모델링의 가치분석 방법 개념
3.2 리모델링 가치분석 방법
3.3 리모델링 가치분석의 활용 및 향후 과제

2 리모델링 사업비 분석
1 리모델링 사업비 분석 개요
1.1 리모델링 사업비 분석 단계별 흐름(Flow)
1.2 리모델링 단계별 사업비 규모
2 리모델링 견적과 사업비 분석
2.1 리모델링 견적 시 사전 검토사항
2.2 리모델링 견적 시 단계별 검토사항
2.3 리모델링의 견적기준과 범위 설정
2.4 주요 공정별 견적 일위대가 작성
2.5 재건축과 리모델링의 사업비(L.C.C) 비교분석
3 리모델링 사례별 사업비 분석
3.1 공동주택 리모델링의 사업비 분석
3.2 사무소 건물 리모델링 사업비 분석
3.3 상가건물 리모델링 사업비 분석

3 모델링 사업타당성 평가
1 리모델링 사업타당성의 개요
1.1 사업타당성의 개념 및 정의
2 리모델링 사업타당성 평가방법과 절차
2.1 사업타당성 평가방법
2.2 리모델링 사업타당성 분석절차
3 리모델링 타당성 평가 사례
3.1 일반건물 리모델링 사례(세종문화회관 사례)
4 리모델링 컨설팅 사례(일반건물)
4.1 건물이력조사
4.2 기존 건축물 조사 진단
4.3 분야별 문제점 분석
4.4 리모델링 방향 및 범위 제안
4.5 리모델링 공사방법 및 공기검토
4.6 리모델링 항목 및 소요예산 제안
4.7 공사비 산출

4 리모델링사업과 감정평가
1 리모델링사업에서 감정평가의 이해
1.1 감정평가의 개념
1.2 리모델링 감정평가의 종류
1.3 감정평가의 원칙과 절차
1.4 감정평가서 작성방법
1.5 리모델링 감정평가의 방법
1.6 권리변동계획 수립을 위한 감정평가 기준
1.7 리모델링 아파트의 가치형성 요인
1.8 아파트 감정평가에 유용한 3차원 컴퓨터 시뮬레이션기법
1.9 리모델링 전후 아파트 감정평가의 구체적 적용
2 아파트 리모델링 사례 분석
2.1 행위허가 도서(대치2차 우성아파트)
2.2 아파트 리모델링 계획(안)
2.3 리모델링 공사계약서
3 종전자산 감정평가
3.1 세대별 종전아파트 감정평가(예시)
4 종후자산(분양예정 대지 및 건축시설) 감정평가
4.1 분양예정 대지 및 건축시설에 대한 감정평가(예시)
5 세대별 분담금 결정
5.1 비례율
5.2 조합원 권리가액
5.3 조합원 분담금결정 및 유의사항 5.4 종전자산 평가결과(예시) 5.5 종후자산 평가결과(예시) 5.6 비례율 계산(예시) 5.7 세대별 조합원 분담금 산정(예시)
6 리모델링 후 투자가치 및 의사 결정
6.1 투자가치 추정 목적
6.2 투자가치 추정 방법 6.3 의사 결정(투자)

 

저자소개


[집필위원]

윤영호 SH인재개발원 원장
이동진 (주)나라감정평가법인 부회장, 정비사업총괄본부장
조용경 아키큐플러스(주) 연구위원
신민규 삼성물산주식회사 건설부문 차장
신민수 포스코건설 부장
이동훈 (주)무한종합건축사사무소 대표이사
최재윤 (주)건축사사무소 미담 대표이사
김창록 (주)아이앤씨건축사사무소 대표이사
박세희 지안건축사사무소 대표
오세규 전남대학교 교수
이태문 동의대학교 교수
정용식 건설기술교육원 교수

 

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