리모델링총서 2. 리모델링 사업

정가 13,000
분야 개정도서
저자 (사)한국리모델링협회
발행일 2021-04-15
ISBN 9788962258592
총쪽수 211
판형 B5
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주택에 대한 사람들의 인식이 변하면서 이제는 노후화된 건물을 허물고 새로 짓는 재건축방식만으로는 건물의 경제성을 살리기 어려워졌고, 재건축과정에서 건설폐기물의 대량배출로 인한 환경오염, 자원과 에너지낭비 등의 문제점을 해소하고자 정부의 관심과 정책·법규·제도 개선을 통해 리모델링사업 시장에 대한 전망을 설명하고 있다.

∙건물의 라이프사이클에 따른 국내 건설시장에서 리모델링사업의 흐름을 알 수 있게 설명.

∙외국의 리모델링 사례를 통해 건물의 외관뿐만 아니라 가치상승 효과와 우리나라 리모델링 시장의 변화 추이와 관련하여 부동산시장 분석 및 개발, 전망까지 설명.

∙리모델링사업의 사업성 분석, 사업규모, 수익구조 방법을 알려주고, 분양 사례를 수록하여 리모델링시장에서 마케팅전략 개념을 쉽게 이해하도록 함.

∙리모델링의 설계방향이나 주안점, 설계유형과 공법, 업체선정 및 공사계약, 공동주택 리모델링 사업추진 절차, 기존아파트단지의 문제점 분석과 개선방법 제시, 리모델링 전후 사례를 통해 구체화함.

∙리모델링사업을 추진하려면 융자 등의 문제로 금융제도와 조달방법에 대해서 정확하게 숙지할 수 있도록 쉽게 설명. 금융제도 현황, 자금운용 사례, 이주절차에 따른 대금운용 방법 등을 자세히 설명.

∙장별로 요약과 체크리스트 항을 수록하여 사업 시행시 필수요소를 살피도록 함.

∙리모델링사업관리사 자격검정시험 대비로 예상문제 수록

 

 

목 차

 

1 리모델링 사업과 부동산개발
1 국내 리모델링 사업과 건설사업 영역 확장
1.1 도시 생애주기와 국내 도시의 시대별 성장과 노후화
1.2 건설사업의 영역 확장 11
2 국내 리모델링 시장과 부동산개발 시장 전망
2.1 국내 리모델링 사업의 시기별 시장규모
2.2 국내 기존 노후 공동주택 현황과 규모 추이
2.3 국내 부동산개발 시장 분석과 전망
3 기존 건축물의 노후수명과 리모델링 사업 전망
3.1 건축물의 물리적 수명과 사회적 수명
3.2 아파트 구조형태별 리모델링 특성과 분석
3.3 공동주택 수직증축형 리모델링과 사업성 분석
3.4 재건축과 리모델링 사업의 차이 비교·분석
4 개발형 리모델링 사업과 부동산개발 전략
4.1 리모델링 유형별 사업 추진 분야
4.2 개발형 리모델링 사업 추진방식과 전략
4.3 친환경, 생태적 도시재생 리모델링 전망
4.4 개발형 리모델링 사업과 유형별 사례

2 리모델링 마케팅 전략 및 실무
1 리모델링 마케팅 개요
1.1 마케팅이란 무엇인가?
1.2 리모델링 마케팅의 개념과 이해
1.3 리모델링 마케팅 환경론
2 리모델링 시장의 마케팅적 특성
2.1 리모델링 사업의 특성
2.2 리모델링 사업의 마케팅적 특성
3 리모델링 마케팅 기본전략
3.1 STP 전략
3.2 시장세분화(Segmentation)
3.3 표적시장(Target Market) 선정
3.4 포지셔닝(Positioning) 전략
3.5 4Ps전략
3.6 개발형 리모델링 마케팅 전략 사례

3 리모델링 설계
1 리모델링 설계 방향
1.1 리모델링 정의
1.2 설계 계획의 목표
1.3 설계 계획의 주안점
1.4 설계 검토사항
2 일반건축물 리모델링 설계
2.1 리모델링 유형과 설계기법
2.2 리모델링 사업추진 절차
2.3 리모델링 요구 발생
2.4 업체 선정 및 공사계약
3 공동주택 리모델링 설계
3.1 공동주택 리모델링 사업추진 절차
3.2 기존 단지의 문제점
3.3 단지의 특화계획
3.4 단위세대의 특화계획
3.5 주차장 계획
3.6 주민복리시설계획

4 리모델링 금융제도 및 조달 방법
1 리모델링 금융제도
1.1 부동산 금융의 역사와 리모델링 금융제도
1.2 리모델링 금융제도 현황
2 리모델링 금융조달 방법
2.1 부동산 금융조달 방법 개요
2.2 투자(Investment)
2.3 융자(Financing)
2.4 메자닌 금융(Mezzanine Finance)
2.5 보증(Guarantee)
2.6 보조금(지원금) 및 기타
3 리모델링 금융조달 실무 및 사례
3.1 공동주택 리모델링 금융조달 실무
3.2 사례 1:마포구 용강동 시범아파트
3.3 사례 2:영등포구 당산동 P아파트

 

 

저자소개

 

[집필위원]

윤영호 SH인재개발원 원장
신민수 포스코건설 부장
신민규 삼성물산주식회사 건설부문 차장
이근우 HDC현대산업개발 부장
유재술 한성대학교 한디원 교임교수 (前 국민은행 지점장)
이동진 (주)나라감정평가법인 부회장, 정비사업총괄본부장
조용경 아키큐플러스(주) 연구위원
이동훈 (주)무한종합건축사사무소 대표이사
최재윤 (주)건축사사무소 미담 대표이사
김창록 (주)아이앤씨건축사사무소 대표이사
박세희 지안건축사사무소 대표
정재호 목원대학교 교수

 

 

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